2020年上半年 ，一場新冠肺炎疫情突如其來，給全球帶來意想不到的風險和挑戰(zhàn)，面對困難，禹洲集團（01628.HK）一如既往發(fā)揮“大禹治水、荒漠成洲”的堅韌精神迎難而上，不斷求新求變尋找機會。隨著四月以來中國疫情持續(xù)受控，各行各業(yè)復工復產(chǎn)，禹洲集團也迅速恢復生產(chǎn)和銷售，在行業(yè)復蘇之后率先脫穎而出，前8個月銷售同比增速引領行業(yè)。

2020年8月，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣115.24億元，同比大幅增長88.55%，合約銷售面積為700,288平方米，合約銷售均價約為人民幣16,456元/平方米。

2020年前八個月合約銷售金額為人民幣654.06億元，同比大幅增長60.91%，權益占比約六成；合約銷售面積為3,986,065平方米，合約銷售均價約為人民幣16,409元/平方米，累計的認購未簽約金額約為人民幣12.58億元。

今年上半年禹洲集團全面開啟上海-深圳雙總部戰(zhàn)略，為千億征程助力。8月25日，禹洲集團管理層在深圳、香港及上海三地會場，通過網(wǎng)絡直播及電話會議同步撥入的方式，舉行了禹洲集團2020年中期業(yè)績發(fā)布會。

禹洲集團董事局主席林龍安太平紳士，執(zhí)行總裁許珂，聯(lián)席執(zhí)行總裁蕭睿，執(zhí)行董事、副總裁兼珠海公司董事長、成本招采中心總經(jīng)理林聰輝，副總裁兼營銷中心總經(jīng)理張巖在深圳主會場出席；高級副總裁、首席財務官及公司秘書邱于賡在香港分會場出席；高級副總裁兼東部區(qū)域總經(jīng)理夏溧、副總裁兼東部區(qū)域常務副總經(jīng)理齊鳴在上海分會場出席，共同向廣大股東、投資者和分析師朋友們分享及回顧了上半年禹洲集團的業(yè)績表現(xiàn)。三地管理層同時線上直播，充分體現(xiàn)了禹洲集團的雙總部戰(zhàn)略，以及各位管理層對股東、投資者及分析師朋友的高度重視。

在行業(yè)受到疫情不利影響，增速普遍放緩的情況下，上半年禹洲集團在合約銷售、財務穩(wěn)健性、土地儲備、派息比例等指標方面的表現(xiàn)依然保持穩(wěn)健。上半年，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售人民幣428.51億元，同比大幅增長50.49%，完成全年目標的42.85%，完成率處于行業(yè)領先地位。銷售過往的持續(xù)增長也給集團的收入增長帶來強大的支撐，上半年禹洲實現(xiàn)了人民幣140.07億元的收入，同比增長20.36%，在如此波動的年份，尤其是銷售和開工受到了二三月份的新冠疫情影響下，仍然能夠實現(xiàn)收入的穩(wěn)健增長，在今年的行業(yè)內(nèi)實屬罕見。這主要得益于集團持續(xù)秉持“區(qū)域深耕，全國領先”的發(fā)展戰(zhàn)略，深化長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域6大核心都市圈布局，聚焦深耕一二線城市。

基于銷售的良好表現(xiàn)以及收入的穩(wěn)健增長，在這個新冠疫情帶來特別困難的年份，董事會依然堅定與股東和投資者分享公司發(fā)展的成果，宣派中期股息每股12港仙，對應派息率依然高達36.65%，派息豐厚引領行業(yè)水平。

在財務穩(wěn)健性方面，禹洲集團的中期現(xiàn)金高達人民幣429億元，現(xiàn)金短債比高達2.5倍，覆蓋倍數(shù)處于行業(yè)絕對領先位置，在充滿變局的2020年足以為集團保駕護航；另一方面，禹洲對于債務的優(yōu)良管控也為行業(yè)所矚目，凈負債率進一步下降至63.72%，在2019年年底的基礎上進一步下降。在沖刺千億規(guī)模的情況下連續(xù)兩個財務年度保持凈負債率的下降，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)實屬財務標桿的高水平。與此同時，禹洲的境外美元債加權平均年限達到了3.3年，依然處于行業(yè)絕對領先水平。

面向未來，禹洲集團積極補充土儲，為千億征程及之后的長足發(fā)展奠定堅固基礎。上半年禹洲把握時機，經(jīng)過審慎分析，通過公開招拍掛、收并購等多種方式在蘇州、無錫、揚州、常州、成都、合肥、寧波和紹興等城市斬獲11幅優(yōu)質地塊，總建筑面積約1,369,190平方米。截至8月25日，禹洲集團總土儲規(guī)劃建筑面積進一步增加至約2,144萬平方米，總貨值約人民幣4,143億元，足夠未來三至四年的發(fā)展需求。優(yōu)質充裕的土儲資源，將有力支撐禹洲千億戰(zhàn)略的達成。

上半年，禹洲憑借備受認可的產(chǎn)品力在多個城市頻頻創(chuàng)下銷售佳績，長期占據(jù)當?shù)胤科笈判邪袂傲小＿@一勢頭在下半年持續(xù)不斷，熱度更是有增無減。以合肥為例，合肥禹洲已經(jīng)連續(xù)8個月蟬聯(lián)金剛石云數(shù)據(jù)合肥房企銷售榜單榜首。當中禹洲·蘭園項目，在金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)公布的《合肥市2020年1-8月普通住宅項目成交金額排行榜》中榮登第一名，并位列合肥市濱湖區(qū)域第一名。8月29 日，禹洲·林海天城項目首開告捷，錄得成功勁售約9成的驚喜成績。禹洲進入合肥14載，已連續(xù)打造了多個精品項目，品牌影響力在當?shù)丶矣鲬魰?，隨著銷售持續(xù)發(fā)力，合肥禹洲有望成為繼蘇州之后的第二個百億銷售城市公司。

在青島，禹洲也是捷報頻傳，位于即墨區(qū)的禹洲·朗廷府項目延續(xù)上半年的熱銷盛況，勇奪當?shù)劁N售排名第一。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，禹洲·朗廷府榮登8月即墨城西板塊銷售金額及銷售面積雙冠王。禹洲·朗廷府是禹洲在青島傾力打造的皇牌項目，設計風格遵循“新中式風格”，匠心成就“禹式美學”，不僅在當?shù)厥袌鰝涫軞g迎，還一連斬獲多個國際設計大獎。正是由于禹洲產(chǎn)品在消費者心中的良好形象，令禹洲品牌在當?shù)厥袌錾钊肴诵?，每一個項目的推出都備受市場關注。

8月份，青島禹洲·天賦雲(yún)海熱籌開啟，瞬間就燃起西海岸置業(yè)熱潮。一小時內(nèi)就吸引了超過100組客戶到訪，超過30組認籌。不僅如此，禹洲還在持續(xù)探索升級產(chǎn)品，不久前，禹洲集團與蘇州高新地產(chǎn)首次聯(lián)袂的作品公布案名，受到各界人士高度關注，新案定名為山云庭，禹洲集團將借此打造禹洲江蘇的高端產(chǎn)品系“山河系”作品。禹洲集團精耕江蘇4年，已形成蘇州、南京、揚州、常州、無錫、徐州6座城市36盤的格局。單計蘇州公司已落子16座項目，總體規(guī)模超過百億，2019年更率先成為禹洲集團銷售額突破百億的城市公司。

在這千億征程的關鍵性一年，禹洲集團的企業(yè)實力頻頻獲得市場褒獎。在全球著名指數(shù)評級MSCI （明晟公司）8月最新發(fā)布的ESG評級報告中，重申了對禹洲集團BBB的ESG評級，禹洲也繼續(xù)保持著內(nèi)房股第一等級的ESG評級，并在境內(nèi)所有房企中得分排名第一，在本次的MSCI的ESG測評中拿下“雙第一”。這也是繼2019年9月份獲MSCI上調(diào)至BBB的ESG評級后，禹洲集團再次斬獲BBB評級。MSCI也是世界上最權威的ESG評級機構，其評級結果成為投資者進行股權及債權投資的重要參考依據(jù)，對投資者的投資決策具有至關重要的影響力。

作為起源于廈門的民營企業(yè)，禹洲26年來不斷發(fā)展壯大，成為集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運營、酒店運營、物業(yè)管理為一體的多元化綜合性集團，業(yè)務版圖布局全國，對多地經(jīng)濟發(fā)展貢獻了重要力量。

> 在早前由福建省工商聯(lián)發(fā)布的“2020福建省企業(yè)100強”榜單中，禹洲集團再次入選，并位列第18位。

> 在海南舉辦的2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，禹洲集團憑借卓越表現(xiàn)，繼續(xù)蟬聯(lián)中國地產(chǎn)風尚大獎"2020中國年度影響力地產(chǎn)企業(yè)TOP30"等榮譽。

> 在2020中國房地產(chǎn)戰(zhàn)略峰會上，禹洲集團更是一舉囊括“2020年中國房企綜合實力TOP200第29名”、“2020年中國房企品牌價值TOP100第23名”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)成長性十強”、“2020房地產(chǎn)中國企業(yè)營銷創(chuàng)新力十強”、“2020中國房地產(chǎn)穩(wěn)健企業(yè)經(jīng)營20強”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責任20強”、“ 2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值成長性20強”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)十大營銷領軍人物”等多項重磅榮譽。

> 在2020（第三屆）樂居財經(jīng)年度論壇當中，禹洲亦憑借在公司治理、信息披露、投資者關系、企業(yè)社會責任和風險管理等多維度綜合評選的優(yōu)異表現(xiàn)，脫穎而出獲得“2020年中國房企最佳治理獎“。

不僅如此，在項目層面上，禹洲出品也備受市場認可。青島禹洲·朗廷府以古典而富有現(xiàn)代感的設計，榮獲ICONIC AWARDS 2020精選項目獎，此前，禹洲·朗廷府已斬獲了2020意大利A’Design Award大獎、倫敦杰出地產(chǎn)大獎（OPAL）等多項國際大獎。該項目還榮獲了二星級綠色建筑設計標識證書，該獎項代表了國家建筑設計的最新發(fā)展潮流，是對朗廷府匠造綠色詩意小區(qū)的又一肯定。屢次獲獎，就是市場對禹洲匠心產(chǎn)品肯定的最好見證。

禹洲集團的物業(yè)管理業(yè)務發(fā)展進入成熟收獲期，今年上半年該業(yè)務板塊錄得物業(yè)管理費收入為人民幣2.89億，較去年同期增加62.16%。隨著已交付物業(yè)面積增加，截至2020年6月30日，禹洲集團的物業(yè)業(yè)務在管總建筑面積約1,300萬平方米，合同管理面積約2,200萬平方米，合共服務全國超10萬戶業(yè)主。自1997年成立以來，禹洲物業(yè)就堅持“用心服務”的理念，旨在為住戶提供暖心周到的物業(yè)服務，服務質量有目共睹，在早前由億翰智庫?嘉和家業(yè)物業(yè)服務研究院主辦的“2020年嘉和家業(yè)物業(yè)總裁會”及“2020年中國物業(yè)企業(yè)綜合實力百強峰會”上，禹洲物業(yè)服務有限公司榮幸榮獲2020中國物業(yè)企業(yè)綜合實力百強第36名。

8月25日，禹洲集團宣布正考慮分拆集團的物業(yè)管理服務業(yè)務及商業(yè)營運服務業(yè)務于聯(lián)交所獨立上市。禹洲物管業(yè)務分拆計劃獲資本市場高度關注，花旗、摩根大通、中信里昂、海通國際等多家國際知名大行紛紛發(fā)表研報表示看好，認為物管業(yè)務分拆將釋放潛在價值，同時預測將以實物形式向股東分派，可進一步為集團股東提供豐厚回報。

中期業(yè)績公布后，強勁的銷售表現(xiàn)、持續(xù)改善的盈利能力，以及物管業(yè)務帶來的價值釋放，進一步提升了市場信心，多家大行均發(fā)表研報表示對禹洲集團繼續(xù)看好，上調(diào)或重申評級為“買入”、“增持”或“優(yōu)于大市”，當中花旗、中信里昂和星展更是上調(diào)了禹洲目標價。

2020年對禹洲集團來說，不僅是雙總部戰(zhàn)略全面開啟的元年，也是完成千億征程的重要一年，隨著銷售規(guī)模持續(xù)創(chuàng)新高，以及物管業(yè)務分拆的順利進行，下半年禹洲集團不僅將完成量的跨越，更將實現(xiàn)質的飛越。