上市房企年報進入密集披露期，于港股上市的禹洲集團控股有限公司（01628.HK，以下簡稱“禹洲集團”）亦引發(fā)市場關(guān)注。

3月31日，禹洲集團發(fā)布2021年全年業(yè)績，報告期內(nèi)營業(yè)收入為270.71億元，年度利潤為12.83億元，皆實現(xiàn)大幅增長，此外，禹洲集團“三道紅線”已實現(xiàn)全部“綠檔”的目標(biāo)。

除了邁入綠檔房企行列外，在產(chǎn)品力已成房地產(chǎn)行業(yè)核心競爭力的當(dāng)下，禹洲集團更因保質(zhì)保量保交付而受到市場關(guān)注。據(jù)悉，2022年禹洲美好交付計劃已經(jīng)正式開啟，以交付見證承諾，武漢禹洲·朗廷元著等多個項目已實現(xiàn)交付。

“禹洲多項目的交付，加速企業(yè)已售未結(jié)轉(zhuǎn)項目的資金回籠，也為企業(yè)‘穩(wěn)財務(wù)、穩(wěn)回款、穩(wěn)經(jīng)營’的運營策略提供堅強保障。”億翰智庫同時認為，更“夯實企業(yè)交付信用，為后續(xù)項目銷售去化打下良好基礎(chǔ)，助力企業(yè)可持續(xù)發(fā)展”。

“三道紅線”穩(wěn)步邁入綠檔

營收凈利潤同比大增、預(yù)收賬款大幅增長……多措并舉之下，禹洲集團正邁入企穩(wěn)回升通道。

截至2021年12月31 日止，禹洲集團累積合約銷售金額約為1050.21 億元，合約銷售面積為5293990平方米，合約銷售均價約為每平方米19838 元。

此外，財報信息顯示，2021年，禹洲集團的確認收入達270.71 億元，年度利潤達12.83 億元，毛利潤為40.61億元，母公司擁有人應(yīng)占利潤為8.63億元，多項核心指標(biāo)再上新臺階。

不僅如此，截至 2021 年全年，禹洲集團的預(yù)收賬款科目按年實現(xiàn)75.36%的快速增長，達400.28 億元。禹洲集團方面表示，這顯示出集團不斷提升的銷售并表能力和結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)期，收入增幅未來可期。

毋庸置疑，業(yè)績穩(wěn)步增長的房企，皆離不開對重點布局區(qū)域的持續(xù)深耕，而禹洲集團亦不例外。

據(jù)悉，2021年，禹洲集團繼續(xù)秉承“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”的戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，積極深耕布局長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈，確保實現(xiàn)以利潤為導(dǎo)向優(yōu)質(zhì)的增長。

截至 2021 年 12 月 31 日，禹洲集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約 2042萬平方米，179 個項目，分別分布于六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米6646元，足夠集團未來兩年以上的發(fā)展需求。

在行業(yè)人士看來，禹洲集團2021年的財務(wù)表現(xiàn)亦更加審慎穩(wěn)健，為未來發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

“三道紅線”方面，截至2021年12月31日，禹洲集團扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為69.19%，現(xiàn)金短債比1.25倍，凈負債比率94.37%，也即禹洲集團已全面邁入“綠檔”房企行列。

“目前，集團凈負債率、現(xiàn)金短債比及剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率均優(yōu)于監(jiān)管所需要求?！庇碇藜瘓F表示，“三道紅線”首次全面達標(biāo)“綠檔”，“彰顯健康的債務(wù)管理水平”。

118項細節(jié)全程護航產(chǎn)品力

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，房企產(chǎn)品力 “成色”如何正愈來愈受到外界關(guān)注。

克而瑞產(chǎn)品力研究中心認為，在“房住不炒”總基調(diào)不變下，產(chǎn)品力進一步成為房企立足長期主義，轉(zhuǎn)向內(nèi)生型發(fā)展的基石，也是房企綜合實力與競爭力的重要一環(huán)。  

而深耕行業(yè)數(shù)十年的禹洲集團，亦早已將對產(chǎn)品力的打磨提升至重要位置，近年來持續(xù)受到行業(yè)關(guān)注。如2021年，禹洲集團就提出了新的主題“致匠心”，全面聚焦產(chǎn)品和服務(wù)，推出了“匠心智造”工程提升計劃。

在產(chǎn)品系迭代升級方面，禹洲通過對“物理、信息、社會”三元空間理論的解構(gòu)重塑，全面升級 “雍”、“朗”、“嘉”三大住宅產(chǎn)品系，提出“禹立方－溫度空間”的迭代升級，關(guān)注光線、水源、空氣，利用新科技新材料提升客戶的健康生活體驗。

不僅如此，禹洲集團更是以客戶需求為導(dǎo)向，關(guān)注社區(qū)、戶內(nèi)各個空間客戶的痛點，逐一擊破。

如在景觀、精裝的標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)過程，禹洲集團走訪各大設(shè)計院交流，同時通過一線反饋的客戶原聲數(shù)據(jù)等，推演客戶在特定空間的行為，精細挖掘客戶需求，從而研發(fā)了20大室內(nèi)精裝價值主張、118項細節(jié)體現(xiàn)。

據(jù)悉，憑借匠心產(chǎn)品力，禹洲多個項目設(shè)計相繼斬獲“國際房地產(chǎn)大獎”、“REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎”、金盤獎等諸多世界知名的行業(yè)獎項。

16項服務(wù)體系見證交付力

除了不斷提升的產(chǎn)品力之外，禹洲集團的交付力亦引發(fā)市場關(guān)注。

在過去的2021年，禹洲集團交付超 30000 個單位，部分項目更是較合同交付日期提前交付。其中，中山禹洲·朗景花園、南京禹洲·嘉薈星島、徐州禹洲·鷺湖朗廷等項目，交付收樓率近 100%。

引發(fā)市場關(guān)注的是，禹洲集團何以取得如此成績？

億翰智庫認為，“禹洲為了讓客戶放心、安心，針對交付的前中后期，打造出多達16項內(nèi)容的全流程‘禹悅服務(wù)體系’，積極在各個環(huán)節(jié)采取‘保交付’措施”。

在2021年，禹洲集團推出美好交付計劃，從房屋設(shè)計維度、建造施工階段和在建在售過程中的各類檢查機制開始，涵蓋簽約等待期、工地開放日、服務(wù)見面會、產(chǎn)品交付和交付后維保階段的全流程美好交付場景，全流程全方位打造讓業(yè)主安心生活的幸福家。

禹洲還特別策劃“全員客服—交付產(chǎn)品官計劃”， 除專業(yè)的客關(guān)、營銷等人員外，增加地產(chǎn)設(shè)計、工程職能端管理人員，在房屋交付環(huán)節(jié)陪同客戶驗房。

一組數(shù)據(jù)可以印證禹洲的優(yōu)異交付力，2021年，禹洲集團400呼叫中心客戶服務(wù)全年共計服務(wù)超8.5萬人次，話務(wù)總計約8.5萬通，通話時長高達近14萬分鐘，坐席們“溫暖、專業(yè)、高效”的服務(wù)得到業(yè)主一致好評。

禹洲集團董事會主席林龍安表示，展望2022 年，在“穩(wěn)”的政策基調(diào)和“房住不炒”的定位背景下，禹洲集團將依靠一二線核心城市布局及深耕效應(yīng)，落實精細化管理， 以“小而美”的發(fā)展路線，爭取長期的“活下去”，切實做到“三?！保ū＝环俊⒈ｄN售、保償付）、“三穩(wěn)”（穩(wěn)財務(wù)、穩(wěn)回款、穩(wěn)經(jīng)營）。